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德州市德城区写字楼规模将达100万平中

2019/02/03 来源:恩施信息港

导读

德州市德城区写字楼规模将达100万平近年来,万达、唐人、奥特莱斯等各大地产巨头先后在德州拍下商业用地,使得德州市新建楼盘如雨后春笋般不断

  德州市德城区写字楼规模将达100万平

  近年来,万达、唐人、奥特莱斯等各大地产巨头先后在德州拍下商业用地,使得德州市新建楼盘如雨后春笋般不断涌现,其中更是不乏万达广场、唐人中心、星凯国际广场等大型城市综合体项目,金属徽章而这些城中城的标配清单中必定包你的性情就是你的命运含一项写字楼。如今,德城区已有正在运营的商务楼31.5万平,另有62万平写字楼在建、拟建。

  德州的写字楼越来越高大上

  从台北101大楼,到上海金茂大厦,在钢筋森林的城市之中,高度能傲视天下的地标性建筑往往是写字楼。

  反观德州市,从早期的白天鹅大厦到今天的金茂大厦、星凯国际广场,不仅实现了高度的跨越式增长,更在软件配套上下足了工夫。超高国际化写字楼日出东海落西山标准、5A级智能化办公、五星级酒店管家式服务,创生出非凡的商务办公空间,呈现高大上的国际范。

  如今,德州的商务写字楼到底有多少?在德城区经济合作局了解到,作为写字楼较为集中的主城区,德城区现正在运营的3000平以上的商务楼宇20座,总商务建筑面积31.5万平,其中1万平以上的楼宇8座,商务建筑面积24.4万平。较大的楼宇有金田创业中心8万平,奥阳创业中心5.5万平,阳光新天地2.7万平,天翔大厦2.1万平,新华大厦、晶实创业中心各1.2万平。同时,城区在建、拟建较大的商务楼宇共19座,总建筑面积196.9万平,其中商务面积62万平,商业面积114万平。在建楼宇较大的为万达广场32.1万平、立天唐人20.5万平、百脑汇11.5万平、金茂大厦21万平、天虹广场15.3万平、凤凰国际广场15万平、银座财富中心8.5万平。9万平的银座写字楼和3.44万平的东海巴黎城正在内装修,即将投入使用。另外,万源明日5A写字楼30万平、德岸漫城8.5万平正在规划中。

  而在2011年之前,德城区1万平以上的楼宇较少,只有3座,分别是1.5万平的中泰写字楼,1.2万平的新华大厦和1.2万平的晶实创业中心,总计面积不足4万平,仅相当于现有写字楼面积的1/6。大量新建的商务楼宇使德州市迅速成长起一种新的经济形态楼宇经济,成为推动德州经济腾飞的新引擎。

  正在成长的主题楼宇

  存量时代已经到来,在此背景下,楼宇经济的价值被不断挖掘,城市商业地产的开发、改造和运营受到了越来越多的关注,楼宇经济开始在各大城市大放异彩,创造出惊人的财富。

  德州市作为山东的北大门,地理位置和资源禀赋非常适合楼宇经济对城市的要求,然而早期的德州商务楼宇主要是以综合楼宇为主,楼宇内入驻的企业所从事的行业繁杂,没有主导行业,主题不鲜明,对企业的吸引十分有限。因此,发展整幢商务楼宇内入驻的企业以一个主导产业或某一类企业为主的主题楼宇就显得尤为重要和迫切。

  近年来,在德城区政府的引导下,写字楼主题化已初现端倪。新湖街道着力把金融大厦打造为金融总部特色楼宇,银座商城打造为综合性商务楼宇,并制定出台了《关于扶持金融大厦总部经济发展的意见》。该大厦现已经入驻了威海商业银行、鲁证期货、博通担保投资、金嘉实民间资本管理公司、宜信普惠德州分公司等80家企业,初具金融服务楼宇特色。

  广川街道正在全力构筑三大功能分区,即以天翔大厦、奥菲斯商务写字楼等为依托打造金融服务区,以宝林服务业大厦、晶实创业中心、新华大厦、白天鹅大厦等为依托打造IT电子区,以银座、扒鸡美食城扩建等为依托打造休闲购物区,目前都已取得较大进展。

  探寻借势腾飞的双赢之道

  从目前看,落户德州市的楼宇经济尚在起步阶段,业态繁杂,呈现多、杂、小的特点,存在楼宇资源区域性闲置浪费、高端楼宇企业聚合度低、税收总量和单位楼宇面积税收贡献率不够高的问题。

  针对这一问题,德城区委区政府考察团去年曾赴天津市河东区对楼宇经济工作进行了考察,在借鉴一些优良政策的基础之上,结合德州市实际情况,进一步提升楼宇经济的管理服务水平。如加快提升企业注册率,重点扶持有发展潜力的楼宇,协调楼宇主办方错失了的幸福、入住客商和物业管理等几方面的关系,促进楼宇引进纳税能力强、产业带动能力大的入驻企业等。

  此外了解到,楼宇信息数据库也正在建立之中,该信息库将对德城区商务楼宇进行一次全面摸底,对楼宇产权单位、数量、面积、入驻企业、空置房源、经营情况、税收情况等进行调查,全面掌握商务楼宇信息;同时,信息报送等制度也将探索建立专门的统计体系,及时跟踪监测楼宇发展。

  名词解释何谓楼宇经济?

  楼宇经济是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体,以开发、出租楼宇引进各种企业铝合金天沟,从而引进税源,带动区域经济发展为目的

德州市德城区写字楼规模将达100万平中

,以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。主要表现为现代服务业,如金融业、咨询业、广告策划、影视制作、络公司、律师事务所、会计事务所、咨询中介公司、高科技企业、娱乐服务企业、房地产开发企业、旅游服务企业、交通通讯企业洒水车配件等国内外各类企业和公司。

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