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年底各地再现土地供应热潮不差地也不差钱

2019/08/16 来源:恩施信息港

导读

【提要】今年年末,各地开发商拿地热情不减。12月 号,南昌市某地块以1 5万元/亩的成交价再刷新今年南昌单价地王记录,在闲置土地被处罚的前

  【提要】今年年末,各地开发商拿地热情不减。12月 号,南昌市某地块以1 5万元/亩的成交价再刷新今年南昌单价地王记录,在闲置土地被处罚的前车之鉴下,开发商拿地热情为何依旧高涨?地王对周边房价有何影响?

  中广北京12月11日消息(范存宝)据中国之声《央广》报道,11月17日,南昌市中心江西师范大学附近JDP1046地块创下南昌楼面地价“地王”纪录,起拍价为 0万元/亩的这块地终以86 万元/亩的价格竞拍成功,这块地竞拍溢价率达到161.5%。时隔半月,南昌再出单价地王,12月 日,红谷滩JDP1047号地块以1 5万元/亩的成交价再次刷新今年南昌单价地王记录。而这块起拍价为480万元/亩的地块的溢价率竟然超过了200%。这是近期南昌地王频现的一个情况。

  2009年12月,因两年未动工建设,南昌正荣置业有限公司2007年受让的位于南昌市站前西路的一块40.52亩的国有土地使用权被依法无偿收回,开发商因此亏损了 517万元的订金。闲置土地被罚的前车之鉴下,今年开发商在南昌拿地的热情依然不减。针对这种情况,我上午采访的江西省社科院经济研究所所长麻智辉认为:这主要是开发商对南昌地产业的前景看好导致的。南昌作为二线城市,相对于北京、上海、广州等一线城市房价已经高得让普通民众难以承受的情况,南昌当地房价上涨的空间依然存在。我们来看看国家统计局公布的1~11月有关江西房地产的就知道了,11月南昌房价环比上涨1.4%,已经是出现了连续4个月的上涨。所以麻智辉认为,目前开发商对南昌地产业的预期是非常乐观的,地王的再三出现就不难理解了。

  另外,麻智辉认为,由于受当地房地产政策的打压,一线城市的热钱流入二线城市南昌的地产业,也在一定程度上催生了南昌的地王在年底一个接一个地出现。

  刚才我们已经有提到,12月10日,国家统计局公布了70个大中城市11月份房地产运行状况。数据显示,11月份南昌房屋销售价格同比增长6.6%,环比上涨1.4%。其中11月份南昌新建商品房价格同比上涨8.6%,环比上涨1.9%。南昌房价已经是连续的4个月上涨了,前11个月南昌房价及销量更是双双创出了历史新高。

  江西省社科院经济研究所所长麻智辉认为:近期南昌频频出现的地王,显然是对周边房价有较大影响的。他给我举了个例子,一年前,南昌市火的房地产板块——红谷滩新区的新建房屋均价在三、四千元每平米,而一年之后的现在,红谷滩板块的新房均价已经是涨到七、八千了,有的普通住宅楼更是卖到了一万多,一年之内翻了一倍。房价上涨的速度不仅没有因为出台的“国十条”、“国五条”而放缓,反而有加快的趋势,南昌地王的不断涌现,客观上助推了新建楼盘的涨价风潮。

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