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请问什么叫房屋产权证

2019/08/21 来源:恩施信息港

导读

房屋产权证该写谁的名字?问题详情:房屋产权证该写谁的名字推荐回答:如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是

房屋产权证该写谁的名字?问题详情:房屋产权证该写谁的名字

推荐回答:如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

买房时可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,业主即共同购买人的顺序人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。

两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。

在房屋产权证上只能写一个人的名字,但如果您想两个人共同用这个房产,您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时,办理房屋共有权证,在这个证书上可以同时写几个人的名字。

其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。

甲乙双方约定时间内下房屋产权证,未下来房屋产权证。

乙方有权取消买卖合同吗?推荐回答:如果仅仅是因为房证没有下来,就取消买卖合同,这个在法律上有些说不过去。

第二,还要看你们是否在签订合同时有没有明确约定,未下来房证,一方有权解除合同的协议。

如果有,可以解除合同,如果没有,那么就不能以此理由来解除买卖合同。

因为,必经房屋买卖交易是比较大的交易,不能轻易就确定交易无效,这样也不符合经济交易习惯。

但是,可以要求对方按照合同约定给你一定的经济补偿。

因为,必经房证没下来,对你产生了很多影响,这是对方的违约责任,对方要对你进行赔偿。

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如果有疑问可以和我讨论或私信我

一、过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。

如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

、买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

二、房产过户的费用有下列几项

(一)政策性收费:

1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价* %

2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%

、营业税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米

5、印花税:评估价*0.1%

6、房产证工本费:85元

7、土地证工本费:105元

8、交易评估费:评估价*0. %

(二)如果通过中介交易,应支付的中介费:

1、交易中介费:成交价*1%

2、房产权证代办费:每证100元

二审改判的几率大吗?问题详情:房屋纠纷。

买的亲戚房子,没有收条,购房合同,过户手续。

房子没产权证,只有大票,给了我们了。

原房主不承认卖给我们房子了,想收回。

他报警,在执法记录仪下承认收到房款。

一审我们打赢了,他现在上诉。

请问这种情况改判几率大吗?

推荐回答:如果你介绍的属实,二审改判可能性不大。

因为这种交易大票交了,房款他承认收了,交易已经完成。

他要想赢,就要推翻原来的这两项证据。

很难。

请问怎样办理房屋产权证(有国有土地使用证)?推荐回答:房屋产权证和国有土地使用证现在合并叫做不动产登记证,你已经有了国有土地使用证,证明了你的土地使用权来源的合法性。

如果现在要办房屋产权证,实际上是办不动产登记证的房产属性,还要证明房屋来源合法性,比如购房合同、房管部门备案手续、房屋符合城市规划手续等!有些是需要开发商提供的,由开发商提供或者代为办理不动产登记手续!

不在房屋产权证上的子女有无继承权?问题详情:产权证上是父母和大儿子的名字,父母过世后这套房子是不是所有权就属于大儿子?名字没在产权证上的小儿子有没有继承权?如果有,能占多大份额?

推荐回答:不在房屋产权证上的小儿子是有继承权的,按一般情况,产权无约定份额的,父母大儿子各占三分之一,如父母百年以后,占产权三分之二的份额作为遗产法定继承,小儿子可继承房产份额的三分之一。

地下车库车位开发商有权卖车库吗?问题详情:业主买有产权证吗?请问

推荐回答:目前小区车位(库)类型主要分为以下几种: 1.敞开式地上车位

由于小区的土地使用权归全体业主,通过在小区土地上划线确定的车位,开发商无权出售,这些成为都属于全体业主共同使用。

2.地下车库(位)建筑面积分摊

如果地下车位作为公摊面积被小区业主分摊了,开发商就无权出售,应该属于小区全体业主所用,严格地说是属于小区的配套设施,可以由业主委员会委托给物业公司出租给业主使用,出租收益扣除管理成本后划入小区维修基金。

.改造车位

还有一类车位是在小区规划时就没有载明的,开发商为了谋取利益私自在建筑物的地下空间改造成的停车位(库),这种车位由于没有计算在建筑物的建筑面积内,因此无法取得产权证,除非开发商缴纳土地出让金并办理产权证,才能够合法出售,否则仍然属于业主共有。

4.三面有护围的地上车库(位)

如果开发商在规划时明确了这类车库(位)有独立的用地面积和建筑面积,经过房管局审批核发了产权证,那么开发商就可以正常出售。

5.地下车库(位)属于人防工程

还有一类停车位,是人防工程车位,有的是和普通车位在同一楼层,二者并没有特别明显的区别,可以区分的是,人防工程车位区域中有厚厚的大铁门,在遇到灾害或者战事时用于提供避难场所使用。

根据《中华人民共和国人民防空法》第5条规定:人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。

具体讲就是,开发商投资建设了人防工程车位,所以应当享有所有权、收益等所有权的相应全能。

而国家也没有法律法规禁止开发商以转让或出租的方式处理人防工程车位的使用权,因此,开发商有权对人防车位使用权做出转让或出租的处理。

不过如果开发商将人防工程造价纳入到公摊物业中,由全体业主买单,那么车位就该归全体业主所有。

6.地下车库(位)建筑面积未分摊

如果车位建筑面积未分摊,且开发商取得了产权证,开发商就能出售车位,前提是只能出售给本小区的业主,但如果跟业主没有事先确定,就不一定属于开发商了。

对这一点,不少城市都有相应规定,比如《北京市城市房屋管理办法》第1 条规定:“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的,应当在房地产转让合同中载明;没有载明的,视为一并转让。

” 也就是说如果业主和开发商在房屋买卖合同中没有对开发商拥有产权的地下车库进行特别约定,车库也应当归业主按份共有,其收益也应归业主。

如何辨别车位产权情况?

这车位的问题还真是多啊,我们购房人该如何辨别车位的产权情况呢?

根据国家政府公共信息公开的政策显示,公众有权向政府查阅所在小区的规划竣工,购房人可以查阅以下下内容来判断车位产权情况:

1.《土地使用权出让合同书》

就是查看《土地使用权出让合同书》中是否明确停车位是属于开发商单独出资,为其专有部分,如果没有明确,那么可以认定的是,小区停车场用地与主体房屋是一个整体,按照国家相关法律规定,小区规划红线内土地将随着地上建筑的出售而自然转移给了业主,这种情况下,车位就该归全体业主。

2.《建筑用地规划许可证》

可以查看小区建设报备中,是否明确了属于开发商的“专有车位”,如果没有的话,车位就属于小区公共配套建设项目归全体业主所有。

.《建设工程竣工测量报告》

每个小区项目完工后,都要进行建设工程竣工测量和建设工程规划验收等质量检测工作,如果地下车库、半地下室、房屋架空层、设备用房、公众通道等没有计入建筑容积率,其建设成本已经分摊到购房价款中,停车场应属于全体业主。

以上材料,业主委员会或者其委托的律师事务所可持委托证明到当地国土规划局、建设测量部门查阅、复印本小区原始备案相关档案材料,并且可以以此为依据向开发商追回小区停车场所有权。

说了这么多,清远泰东验房公司老余想告诉大家: 1.小区车位并不是一定都属于全体业主,具体要看住宅相关建设文件和购房合同中有无规定和约定、开发商是否拥有车位的产权证,充分了解车位建设的出资方和产权情况、当地政府相关政策规定后,才能判断。

2.购房人可以持业主委员会的介绍信,或者委托律师、业主本人持有效身份证到相关部门通过查阅《土地使用权出让合同书》、《建筑用地规划许可证》、《建设工程竣工测量报告》等材料,核实车位产权情况。

.目前国家对车位的相关法律还不是很完善,为了自己的合法权益不受侵害,了解了以上1、2的内容后,再决定是否买车位,以及是否联合业主进行维权。

(以上资料来源网络)

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