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保姆华丽转型成为女主人房产证上加了名却无

2019-02-28 03:52:46

保姆华丽转型成为女主人 房产证上加了名却无“房缘”

刘某悄悄将家庭共有的房屋赠与雇佣保姆吴女士,女儿刘女士和女婿得知情况后,起诉到法院要求撤销赠与合同,获得法院认可。真可谓保姆华丽转型成为女主人,房产证上虽加了名却依然没有“房缘”。

中国女:张韫兮

据京华时报8月30道,刘某悄悄将家庭共有的房屋赠与雇佣保姆吴女士,女儿刘女士和女婿得知情况后,起诉到法院要求撤销赠与合同,获得法院认可。

原来,80岁的刘某患有脑血栓,而刘女士长期忙碌,无法照顾,于是就聘请了保姆吴女士。两个月后,刘某和吴女士登记结婚。后来,刘某瞒着女儿女婿,将登记在刘某名下的房屋变更为刘某和吴女士共有。

直到2013年初,老两口闹掰后,决定离婚,吴女士要求分割房产。刘女士这才知晓内情,于是以房产是单位分给刘某、女儿和女婿的,属于家庭共有财产,刘某私自赠与无效为由,诉请撤销赠与合同。

刘某擅自在房产证加名属于什么行为?

根据我国《物权法》的规定,房屋属于不动产,其所有权以房产证上登记的产权人为准,并且房屋产权变更必须办理过户登记手续。

仅从现象来看,刘某在房产证上加上吴女士的名字,可以认定为赠与。但实际上房产为家庭共有财产,刘某擅自处分,属于无权处分。

有争议的房产属于夫妻共同财产吗?

被赠与的房屋是不是刘某和吴女士的夫妻共同财产呢?显然不是的。因为这是单位分配给刘某和女儿女婿所有的房屋,并非刘某和吴女士婚姻关系存续期间取得,法院判决支持赠与合同后,吴女士的名字将会从房产证上除去,不能作为夫妻共同财产予以分割。

家庭共有财产谁有处分权?

《物权法》共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。

处分共有的不动产或者作重大修缮的,应当经全体共同共有人同意,除非共有人之间另有约定。

也就是说,针对家庭共有的房产,赠与或其他处分,必须得到共同共有人的一致认可,或者经其他共有人的全权授权,才能处分共有财产。

已办理变更登记的赠与合同可以撤销吗?

根据我国《合同法》的规定,恶意串通,损害第三人利益的,合同无效。

无独自处分权的刘某和第三人吴女士恶意串通,将家庭共有房产赠与第三人,严重损害房产共有人女儿和女婿的利益,合同无效。

尽管已经办理房产证加名手续,所有权已转移,但因赠与合同的无效,刘女士可以拿着法院的胜诉判决和相关证件,要求房地产交易中心撤销房产加名行为,恢复所有权。

女提醒:作为家庭共有财产,登记在共有人名下,防止因擅自处分行为,带来不必要的麻烦。如果发生纠纷,亲人对簿公堂,即使赢了官司,亲情的裂痕难以愈合,不如防患于未然,直接将共有人的姓名全部登记在册,协商一致后,再做处分。

[请本文作者与本联系 以便奉寄稿酬][:张欢云]

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